If you are going to buy a property located within 50 km from the beach line, please be aware of the following:
1.- In Mexico there are not “title insurance” services.
2.- The “notario” (notary public) will perform a due diligence and draft all legal papers in order for you to enjoy your property.
A notary in México is a lawyer, but not all lawyers have the same credentials. 99% of them don’t have any further studies like masters or PhD’s.
Look for the best notario to protect your investment.
3.- Don’t trust the notario because your real estate agent (that you don’t also know his/her backgrounds).
Most notarios don’t speak English and some of them have not specialized on the complex world of trusts for foreigners to acquire a property.
4.- The buyer will pay for the property and all expenses, taxes and fees, since that’s a general costume in Mazatlan.
Estimate a 7% of the transaction price for all those other charges. A little difference on your benefit or otherwise could apply.
5.- If your future home is located in a Condominium, your notary will also review if it is properly designed, considering basic rights for peaceful enjoyment and for the healthy relationships between co-owners.
6.- Please have a translator of your own trust at your side and make sure your notary is bilingual.
If not, walk away!
7.- Don’t forget to appoint substitute beneficiaries in case you suffer a serious decease or death occurs. You can modify this any time.
8.- If you want to sell the property get your notario to advice on capital gains and on LEGAL exemptions you may be entitled of.
Again, tax issues are not understood by all notarios at the same level. Don’t put your self on legal risks, authority won’t hesitate to use all power to collect any due taxes and to punish any ilegal strategy to avoid them.
If you should have any questions, I notario and Ph.D Fernando García Sais, will gladly assist you.
My office is comfortable and well located on the golden zone. My team is highly professional and bilingual also.
Welcome to Mazatlan!
Fernando
http://www.garciasais.com.mx
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Publicado por Dr. en Derecho Fernando García Sais, Notario Público 210 de Sinaloa, Licenciado en Derecho por el ITAM y Doctor en Derecho por la UNAM.
Precursor de las acciones colectivas y del acceso de los consumidores a la justicia.
Impulsor del Derecho del Bienestar como nueva disciplina jurídica.
Notario Público 210 del Estado de Sinaloa, con residencia en el Puerto de Mazatlán.
El motivo de este Blog es para difundir información que te sirva a tomar mejores decisiones. Estoy convencido de que México va a cambiar si todos luchamos, diariamente, para construir una sociedad más justa y equitativa.
BIO:
Estudié la Licenciatura en Derecho en el ITAM (Summa Cum Laude) y el Doctorado en Derecho Patrimonial en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, España.
En 2014 ingresé al Doctorado en Derecho de la UNAM.
Estoy trabajando en una investigación que busca demostrar cómo el Derecho, sus instituciones y sus operadores, deben tener como finalidad el bienestar de la población.
Además de ser Notario Público, manejo con profesionalismo temas del Derecho del Consumidor, Acciones Colectivas y Competencia Desleal y Económica.
En 2010 fundé Acciones Colectivas, A.C., cuya misión es coadyuvar con la mejora del acceso a la justicia en México.
Desde entonces soy Presidente. Hemos participado junto con diversas autoridades y ONG´S impulsando avances para elevar el bienestar de los consumidores y ciudadanos. www.accionescolectivas.com
Soy secretario de Todos Somos Sinaloa, A.C., y de Qué Funciona para el Desarrollo, A.C.
Colaboré en la Oficina de la Presidencia de la República como Director General Adjunto de Estudios Jurídicos de la Coordinación de Ciencia, Tecnología e Innovación.
El 6 de febrero de 2015 fui habilitado como Notario Público 201 en el Estado de Sinaloa y desde el 20 de abril de 2015 inicié funciones.
Radico en Mazatlán, Sinaloa, con mi esposa y mis dos hijos.
www.garciasais.com.mx
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Excelentes información tan detallada!