Newsletters Notaría 210

Actualiza tu fideicomiso/ Update your trust (Newsletter, Marzo 2019)

Actualiza tu fideicomiso/ Update your trust

Fernando García Sais

Abogado, Doctor en Derecho y Notario Público 210

Juris Doctor, Ph.D. & Notary Public

Daniel Rojo Osuna

Juris Magister / Maestro en Derecho

 www.garciasais.com.mx

Newsletter / March, 2019

Para el extranjero que desea invertir en Mazatlán en bienes y raíces, el Fideicomiso es el instrumento legal idóneo. A través de él se adquieren derechos de uso y aprovechamiento sobre las propiedades sin obtener derechos reales, esto por ser sujetos de la prohibición expresa establecida en el artículo 27 de la Constitución.

 

Es importante designar beneficiarios respecto del fideicomiso para el caso del fallecimiento de los titulares del mismo, esto podrá ser modificado cuantas veces deseen los fideicomisarios.

 

A la muerte del fideicomisario, el beneficiario deberá ser reconocido como titular de los derechos del fallecido, por lo que es importante tener a la mano el acta de defunción debidamente apostillada (USA) o legalizada (Canadá) para acreditar ante el fiduciario los derechos sobre el fideicomiso.

 

El extranjero que deseé adquirir un inmueble a otro extranjero (mediante una cesión de dichos derechos) podrá sujetarse al fideicomiso que anteriormente se constituyó por lo que se deberá observar el plazo restante en el permiso otorgado originalmente por el Gobierno de México (Secretaría de Relaciones Exteriores) y de ser necesario solicitar su prórroga hasta por 50 años.

 

 

Cuando se enajenan derechos fideicomisarios de un inmueble es importante revisase su calidad migratoria, ya que se vincula con su residencia fiscal y podrá en su momento utilizar la exención en el pago del Impuesto Sobre la Renta por ganancias.

 

En todo caso, las cesiones de derechos fideicomisarios que se realicen gratuitamente entre familiares en línea recta ascendente o descendente (ej. padre a hijos o hijos a padres) estarán libres del pago del impuesto sobre la renta, siempre y cuando se acredite el parentesco con el acta de nacimiento apostillada o legalizada (según sea el caso) traducida por perito traductor autorizado por el Supremo Tribunal.

 

Acudir con un asesor jurídico profesional, bilingüe y debidamente capacitado, que atienda y cuide sus intereses, será garantía de seguridad y bienestar.

 

En la notaría 210 contamos con los mejores expertos en el tema y con la mayor práctica en Mazatlán.

 

 

 

 

 

 

For any foreigner wanting to invest in real estate in Mazatlán, entering into a trust is the only legal alternative. Through the trust you will acquire rights of use and exploitation of properties, without receiving real rights, this because the prohibition established in the article 27 of the Constitution.

 

 

It is important to designate a substitute beneficiary with respect to the trust in case of death of the primary beneficiaries. This may be amended as many times as you wish and is a very simple process in a notary.

 

 

When the primary beneficiary(s) die, the substitute beneficiary must be recognized on the trust, so it will be important to have the death certificate apostille (USA) or legalized (Canada) for recognition purposes before the trustee, and provide it to the notary in Mazatlán.

 

The foreigner, who wants to buy a property to another foreigner (by celebrating a transfer of rights), may continue with the trust term that was established previously in the permission granted originally by the Ministry of Foreign Affairs, and if necessary, request the extension to the duration of such period up to 50 years.

 

When a transfer of rights takes place, it is important to review the immigration status of the seller, depending on this he/she might be considered according to the applicable laws as tax resident in Mexico. If you are temporary or permanent resident, you might qualify for capital gains tax exemption.

 

In all cases, transfer of rights made between relatives in ascending or descending line (ex. parents to sons or sons to parents) will be exempt of the payment of any capital gain tax, while proving the affiliation with the birth certificate apostilled or legalized (as applicable) and translated into Spanish by a certified translator authorized by the Supreme Tribunal in Sinaloa.

 

Seeking assistance by a professional attorney, bilingual, and properly trained legal counsel who take care of your interests, will be a guarantee of legal certainty and well-being

 

At Notary 210 we have the best experts in the field and with the greatest practice in Mazatlan.

 

 

 

 

 

Newsletters Notaría 210

Fe de hechos para prevenir daños / Notarial certification to avoid damages (Newsletter, February 2019)

Fe de hechos para prevenir daños / Notarial certification to avoid damages

Fernando García Sais

Abogado, Doctor en Derecho y Notario Público 210

Juris Doctor, Ph.D. & Notary Public

www.garciasais.com.mx

Newsletter / February, 2019

Antes de empezar a construir o, bien, durante el proceso constructivo, ya sea de obras residenciales (departamentos, casas), comerciales o industriales, es recomendable producir constancias documentales que puedan ser utilizadas, si llega a necesitarse, en un juicio.

 

Si esas pruebas son fes de hechos notariales tendrán plena validez respecto del estado que guardaban las construcciones. Lo que el notario plasma en un instrumento público es la verdad legal. El notario en una fe de hechos no incorpora valoraciones ni puntos de vista personales. Se limita a dejar como una fotografía de lo que en ese específico momento (aquí y ahora) observó a través de los sentidos.

 

La ley del notariado expresamente dispone la facultad para los notarios dejar constancia del estado que guardan las construcciones o cualquier otro hecho material.

 

Para las personas y empresas el valor de una fe de hechos es relevante y significativo tanto por la posición especial que tendrá al momento de probar en un juicio situaciones fácticas como por el blindaje patrimonial que ello implica.

 

La escritura pública y el testimonio notarial hacen prueba plena en una contienda judicial. Lo que el notario observó y plasmo constituye la verdad legal. De ahí la importancia de contar con este tipo de documentales que, a la postre, adquirirán relevancia para desvirtuar reclamos, acciones de reparación de daños, indemnizaciones, litigios, defenderse adecuadamente frente a actos de autoridades administrativas o, incluso, para iniciar acciones contra cualquier tercero que haya producido un daño.

 

De la misma manera si el dueño del negocio contrató un constructor para llevar a cabo las edificaciones, al dueño le interesa dejar constancia del estado que guardan y los avances, dado que pudieran existir compromisos contractuales con futuros adquirentes sujetos a ciertos plazos y condiciones y en virtud de la conveniencia de prever litigios futuros y blindar la esfera personal y patrimonial frente a cualquier ataque.

 

El que obra ilícitamente o contra las buenas costumbres y, a consecuencia de ello, causa daño a otro, está obligado a indemnizarlo. La indemnización será buscada siempre por los litigantes y la fe de hechos oportuna puede fortalecer la acción o debilitarla, según sea el caso.

 

El notario público como auxiliar del Estado de Derecho tiene obligación de actuar cuando se le soliciten y paguen sus servicios conforme a la ley.

 

No existe conflicto de interés si la fe de hechos se solicita para dejar constancia de aspectos imputables a otro cliente del notario, puesto que no hay una relación estable de trabajo como la que tienen los abogados patronos con sus clientes.

 

Los notarios de Sinaloa servimos para mejorar la convivencia social y buscamos la paz.

Before starting to build or, even, during the construction process, whether residential (apartments or houses), commercial or industrial, it is advisable to produce documentary evidence that can be used, if needed, in a trial.

 

 

If this documentary evidence is incorporated in a notarial certification, it will have full validity in a court of law with respect to the state of the construction. What the notary expresses in a public instrument is the legal truth. The notary in a notarial certification does not incorporate personal points of view. It is limited to a snap-shop of a specific moment (here and now) observed through the senses.

 

The Notarial Law expressly provides the faculty for notaries to record the status of buildings or any other material facts.

 

 

For individuals, corporations and companies, the value of a public instrument is relevant and significant both because of the special position that it will have as evidence in a trial, in factual situations, as well as for the protection of future inheritance.

 

The public deed and the notarial testimony make full proof in a judicial trial. What the notary observed and captured is the legal truth. Hence the importance of having this type of documentation is that it can be used in dispute of claims, in actions to repair damages, for compensation and litigation and to adequately defend against acts of administrative authorities or even to act against any third party that has caused damage.

 

 

In the same way, if the owner of the business hired a builder to construct the buildings, the owner is interested in recording the state of construction and the progress, since there may be contractual commitments with future buyers/clients/consumers subject to certain terms and conditions. The notarial certification protects against future litigation towards the owner and future inheritance.

 

Anyone who acts illicitly or immorally and, as a result, causes harm to another, is obliged to compensate them. The compensation will always be sought by the litigants and the notarial certification will strengthen the action or weaken it, as the case may be.

 

The notary public, as gatekeeper of legality, has an obligation to act when requested and has been paid for his services in accordance with the law.

 

There is no conflict of interest if the notarial certification is requested by another client of the notary, since the relationship with the notary is not the same as the lawyer/client relationship.

 

The notaries of Sinaloa serve to improve social coexistence and seek peace.