FORMATOS NOTARÍA 210 GARCÍA SAIS

Cláusula Administración Democrática del Condominio

La administración de los condominios está más o menos regulada en la ley de la materia en Sinaloa.

A continuación les propongo un clausulado que busca introducir incentivos para que los nuevos condóminos asuman un rol activo en la administración y vigilancia.

—————————————————–CAPÍTULO SEGUNDO—————————————————–TERCERA. – NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. – Durante el primer año, contado a partir de que se enajene la última unidad privativa, el Condominio será administrado por el señor Compareciente salvo, y sujeto a, que antes de que transcurra dicho lapso la Asamblea del Condominio decida válidamente que la administración recaiga en otra persona, física o moral. —————————————

—- Transcurrido dicho plazo, estando el Condominio administrado aún por el señor el Compareciente, deberá convocarse a Asamblea de Condóminos para que, como órgano supremo, decida que (i) se entregue el Condominio al Comité de Vigilancia y (ii) la Administración se transfiera a quien en dicha Asamblea se acuerde válidamente, en los términos del artículo 28 (veintiocho) de la LRPC. —————

—- Si transcurre el plazo de un año antes referido y no se ha celebrado una Asamblea o, habiéndose celebrado, no se alcanza un acuerdo para la designación de un nuevo administrador, DESDE ESTE MOMENTO SE DISPONE Y LOS CONDÓMINOS QUE EN LO FUTURO ADQUIERAN ALGUNA UNIDAD PRIVATIVA CONSIENTEN que la administración recaerá de manera democrática entre los condóminos, iniciando en la administración el Condómino del Condominio 3 a partir del primer año y hasta cumplir un año calendario; inmediatamente después, conforme a la misma regla, el Condómino propietario del Condominio 2 y al transcurrir el año entrará en el cargo de administrador el Condómino propietario del Condominio 1. ——————————————–

—- Salvo que en Asamblea de Condóminos se disponga otra regla, este mecanismo prevalecerá por defecto, de tal manera que sucesivamente todos los propietarios sean administradores y nunca haya vacancia en la administración. —————————

—– Cuando los condóminos sean administradores, no recibirán por dicho concepto retribución económica alguna, salvo que en la asamblea respectiva se decida lo contrario. ———————————-

—- Lo anterior, en términos del artículo 27 (veintisiete), fracción I (uno romano), de la LRPC. ————

—- El Administrador del Condominio tendrá las obligaciones y facultades que se describen en el artículo 29 (veintinueve) de la LRPC y de conformidad con lo que establece el Reglamento del Condominio. —

—– CUARTA. – NOMBRAMIENTO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DEL CONDOMINIO. – Los miembros que integrarán el comité de vigilancia serán nombrados en Asamblea de Condóminos y tendrán las obligaciones y facultades que se describen en el artículo 31 (treinta y uno) de la LRPC y de conformidad con lo que establece el Reglamento del Condominio. ———————————————–

—- Si transcurre el plazo de un año contado a partir de la fecha de la escritura de la última enajenación que haga el Compareciente y no se ha celebrado una Asamblea o, habiéndose celebrado, no se alcanza un acuerdo para el nombramiento del Comité de Vigilancia, DESDE ESTE MOMENTO SE DISPONE Y LOS CONDÓMINOS QUE EN LO FUTURO ADQUIERAN UN CONDOMINIO CONSIENTEN que el Comité de Vigilancia quedará integrado de la siguiente manera: será presidente el Condómino propietario del Condominio 2, durante el primer año; al concluir, será presidente el Condómino del Condominio 1 y hasta cumplir un año calendario; a continuación, el Condómino propietario del Condominio 3, durante el tercer año. ——————————————————-

—- Salvo que en Asamblea de Condóminos se disponga otra regla, este mecanismo prevalecerá por defecto, de tal manera que sucesivamente todos los propietarios sean presidentes, debiendo todos los condóminos ser miembros del comité de vigilancia y nunca reunirse la calidad de administrador y de presidente de este comité en una misma persona. —————————————————————————-

—– El CONTENIDO DEL CAPÍTULO SEGUNDO DEBERÁ INCLUIRSE LITERALMENTE EN TODAS Y CADA UNA DE LAS ESCRITURAS DE ENAJENACIÓN DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS DE ESTE CONDOMINIO, ASÍ COMO EN LAS SUBSECUENTES ENAJENACIONES, SALVO QUE CON SE MODIFIQUE ESTA CLAÚSULA Y SE INSCRIBA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD. ———————————————————————————————————————————-

 

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Formato Testamento Universal, Notario F. García Sais

—- En Mazatlán, Sinaloa, Estados Unidos Mexicanos, siendo las       (                   ) horas del día     (           ) de septiembre de 2017 (dos mil diecisiete) YO, FERNANDO GARCÍA SAIS, NOTARIO PÚBLICO 210 (DOSCIENTOS DIEZ) Y DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL en el Estado, con ejercicio y residencia en este municipio, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 63 (sesenta y tres) último párrafo, de la Ley del Notariado del Estado de Sinaloa; y constituido en el despacho sede de esta Notaría, ubicado en la calle Sierra India número 111 (ciento once) del fraccionamiento Lomas de Mazatlán, hago constar en esta ACTA DESTACADA: el TESTAMENTO PÚBLICO ABIERTO que otorga, ANTE MÍ, el señor                           (en lo sucesivo, el “TESTADOR”) quien, al efecto, dicta su testamento en forma clara y terminante y yo, el Notario, sujetándome estrictamente a su voluntad lo redacto de conformidad con las siguientes Declaraciones y Cláusulas:——–

——————————— P R O T E S T A D E L E Y ————————————–

—- Para los efectos de las declaraciones que el Compareciente hará en este instrumento, procedí a protestarlo para que se condujera con verdad, lo apercibí de las penas en que incurren quienes declaran falsamente, y quedó enterado del contenido de los artículos 105 (ciento cinco) de la Ley del Notariado y 314 (trescientos catorce) del Código Penal, ambos ordenamientos para el Estado de Sinaloa. ————————————————————-

———————————– D E C L A R A C I O N E S ————————————–

—- Declara la Testadora, bajo protesta de decir verdad, lo siguiente: ——————-

—- A) Que sabe y puede leer y escribir. ———————————————————

—- B) Que es hijo de los señores _____________, [AMBOS FINADOS]. ————-

—- C) Que [está/estuvo] casado con _________________ y que [no] procrearon descendiente alguno [de nombres___ ]. ———————————————————

————————————- C L Á U S U L A S: ———————————————-

—- PRIMERA. – HEREDERO UNIVERSAL. – Es voluntad del Testador instituir como su[s] único[s] y universal[es] heredero[s], respecto de todos sus bienes, presentes y futuros a ___________________, con derecho de acrecer entre ellos; y a su falta, renuncia o imposibilidad nombra como heredero sustituto a ________________.

—- SEGUNDA. ALBACEA. – Designa como albacea a _____________________.

—- El albacea desempeñará su cargo por todo el tiempo que sea necesario para la ejecución de sus disposiciones testamentarias. ———————————————–

—- TERCERA. – REVOCACIÓN. – Es voluntad del Testador revocar cualquier otro testamento que apareciere como dictado por ÉL[ELLA] con anterioridad a éste, pues es su deseo que se cumpla el presente como su última y deliberada voluntad. ——

————————————-CERTIFICACIONES————————————–

YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y DOY FE: ———————————————–

I.- De que me identifiqué como notario público ante el Testador. ————————-

II.- De que el Testador tiene a mi juicio capacidad legal, en virtud de no observar en él manifestación de incapacidad natural y no tener noticias de que esté sujeto a incapacidad civil. —————————————————————————————

III. – De que previo a iniciar la actuación notarial apercibí al Testador de conducirse con verdad y le advertí de las penas en que incurre quien declara con falsedad, en los términos del artículo 105 (ciento cinco) de la Ley del Notariado y del artículo 314 (trescientos catorce) del Código Penal, ambos ordenamientos para el Estado de Sinaloa. —————————————————————————————————

IV- De que me aseguré de la identidad del Testador, quien se identificó con su credencial para votar con fotografía expedida por el Registro Federal de Electores del Instituto Federal Electoral. ———————————————————————

—- Dejo agregada al apéndice de esta acta bajo la letra “B”, copia certificada de la credencial para votar. ———————————————————————————

V.- De que el Testador declara por sus generales ser: ————————————-

—- ______________ declaró: ———————————————————-

  1. a) Nacionalidad:                . ————————————————————————b) Lugar y fecha de nacimiento:                                                                      . —–c) Estado civil: . —————————————————————————d) Ocupación:              . —————————————————————————-e) Domicilio:                  . ————————————————————————-

VI.-  De que lo relacionado concuerda con sus originales que tuve a la vista y que no tengo indicio alguno de la falsedad de ninguno de ellos. ——————————–

VII. De que el Testador declara que los documentos que presenta para la formación de este instrumento son auténticos. ————————————————————–

VIII.- Que di a conocer al Testador el contenido y alcances del Aviso de Privacidad a que se refiere la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, le hice saber que sus datos personales los ha proporcionado para dar cumplimiento a lo dispuesto por la fracción III (tres romano) del artículo 84 (ochenta y cuatro) de la Ley del Notariado del Estado de Sinaloa, sin fines de divulgación o utilización comercial, y que manifiesta su conformidad para que los mismos queden plasmados en el texto de este instrumento, del cual se expedirán testimonios o copias certificadas, y cuyos datos podrán ser proporcionados a las autoridades a quienes por ley se está obligado a informar.———————————

IX.- De que el Testador expresó su voluntad de un modo claro y terminante y de que este testamento tuvo lugar en un solo acto y sin interrupción alguna, con las formalidades que previene el Código Familiar para el Estado de Sinaloa. ————–

X.- De que leí en voz alta este testamento al Testador, quien además lo leyó personalmente, y le expliqué su valor, consecuencias y alcances legales, manifestando su conformidad con el mismo, y declarando haberlo comprendido plenamente la firmó de conformidad ante mí. ————————————————–

XI.- De que este testamento concluyó a las 17:10 (diecisiete diez) horas del mismo día de su fecha, en que lo firma ANTE MÍ, el Testador y DOY FE. ———————

 [_________________________]

 

ANTE MÍ 

FERNANDO GARCÍA SAIS

NOTARIO 210

Y DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO FEDERAL

EN SINALOA